OÜ MAUREN
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ANLAGEWOHNUNG
IN TALLINN




INTERESSANTES ANGEBOT
ANLAGEWOHNUNG IN TALLINN
  


Zum Hintergrund
Tallinn ist ein anziehender Standort, um hier in Wohnungen zu investieren: die Stadt befindet sich in einer aktiven Wachstums- und Bereicherungsphase, die Wohnungspreise betragen bis jetzt etwa 35-40 % der jeweiligen Preise von Helsinki, die wirtschaftliche Entwicklung Estlands ist schnell und erwartungsgemäß werden auch die Wohnungspreise bemerkenswert schneller ansteigen als beispielsweise in Finnland oder Mitteleuropa.
Das Währungsrisiko der Anlagen ist ebenfalls sehr gering, da die estnische Krone bereits eine ziemlich lange Zeit zum Fixkurs an Euro gebunden ist. AlsErgebnis des Volksentscheids in Estland über EU-Beitritt wird Euro etwa im Jahr 2007 in Estland als offizielle Währung eingeführt.
In Tallinn sind viele neue Wohnungen gebaut und alte renoviert worden. Infolgedessen stehen momentan etwa 400-500 neue oder gutgepflegte Wohnungen leer und warten auf Mieter. Die Suche der Mieter kann ziemlich lange dauern. Vieles hängt vom Standort, Zustand, Ausstattungsniveau, Mietzins der Wohnung usw. ab. Sogar wenn die Wartezeit länger andauern sollte, kann man als Rendite immerhin mit einem ordentlichen jährlichen Preisanstieg rechnen.

Anlagewohnung
Damit Ihre Wohnung nicht eine von denen wäre, die lange leer stehen und auf einen Mieter zu warten hat, haben wir im Laufe der letzten drei Jahre auf dem Tallinner Markt ein neues Konzept, sog. „Anlagewohnung“ entwickelt. Natürlich kann man sagen, dass alle Wohnungen Anlagewohnungen sind, jedoch möchten wir den Unterschied zwischen einer „gewöhnlichen Anlagewohnung“ und einer „guten Anlagewohnung“ unterstreichen.

Ziel
Eine gute Anlagewohnung bezweckt eine höhere Jahresrendite und einen höheren Wiederverkaufspreis, falls man die Wohnung verkaufen möchte.

Zielerreichung
Eine höhere Rendite wird durch eine Mietzins erreicht, der ein wenig über dem Marktdurchschnitt liegt und dadurch, dass die Wohnung nur für eine kurze Zeit leer steht, während es auf einen neuen Mieter wartet.

Wie es zu erreichen?
Eine gute Anlagewohnung ist gewöhnlich die Summe sehr vieler Faktoren von kleinerer und größerer Bedeutung. Es gibt hier kein Hokuspokus. Das Ziel ist, dass so eine Wohnung nicht einfach eine Wohnung unter den 500 Wohnungen auf dem Markt wäre, sondern zu den 50 Besten gehören würde. Es wird nicht mit viel Geld, sondern durch bewusste Planung und vernünftige Umsetzung der Pläne erreicht. Es fängt mit dem richtigen Standort der Wohnung an und endet, wenn auch der allerletzte Stecker in der Wohnung seinen richtigen Platz gefunden hat. Es dauert etwa ein Jahr, bis aus einer neuen Wohnung eine Anlagewohnung wird, auch bei einer Gebrauchtwohnung sollte man mindestens mit einem halben Jahr rechnen.

Schüsselfertig?
Wir können Ihnen eine schlüsselfertige Anlagewohnung anbieten einschließlich des Findens eines Mieters oder auch so, dass wir einen Teil der Arbeit und Sie den restlichen Teil leisten.

Wie viel kostet es?
Unsere Vergütung hängt von der Menge der Arbeit ab, jedoch sind unsere Preise auch bei diesem Service sehr vernünftig.

Interessiert?
Wir erteilen gerne zusätzliche Informationen. Seppo@mauren.ee oder
+372 55646474