OÜ MAUREN
  Laki 25
  Tallinn, 12915		 Tel. 65 65 396
Faks: 65 65 397
e-mail: mauren@mauren.ee

MONIEN MAHDOLLISUUKSIEN KIINTEISTÖ SAARENMAALLA
    
Tallinna katu 27
Kuresaare
Saaremaa
Eesti

Kiinteistö ja rakennus
Kiinteistö sijaitasee Kuressaaren kaupungin pääkadun varrella n. 200m päässä keskusaukiolta. Vastapäätä on kauppakeskus ja lähellä monia palveluyrityksiä. Kaikki Kurressaaren nähtävyydet, kaupat, ruokapaikat ja muut palvelut ovat kävelymatkan päässä.
 
 

Kiinteistö (nro 34901:008:0040, rekisteriosa nro 46934/469) on pinta-alaltaan 1516 m2 , joka on rakennettu 79%. Käyttötarkoitus on liikemaa. Rakennus on rakennettu 1980 -luvulla pankiksi ja on tunnettu rakennus Kuressaaressa. 

Rakennuksen koko pinta-ala on 1896m 2. Rakennus on kaksikerroksinen ja lisäksi on täyskorkea kellari. Talo on osittain remontoitu vuonna 2000, ikkunat ja ovet on uusittu. Ensimmäisen kerroksen huoneet on kunnostettu. Kellarin käyttöönotto liiketiloiksi vaatii suunnitelmia ja täydellistä remonttia. Toinen kerros on myös epäkäytännöllinen ja vaatii remonttia.

Rakennuksen nykyinen käyttö 
Talosta on vuorattu (kauppa ja toimistotilaa) n. 407 m2, n. 47 % mahdollisesta vuokrattavasta
pinta-alasta. Kuukausittainen vuokratulo on n. 41 000 EEK ilman ALV:a. Suurimmat vuokralaiset ovat: Expert -kauppaketju, Salva vakuutus ja Saaremaan maanviljelijöiden liitto. Monet nyt tyhjänä olevat tilat ovat vuokrauskelpoisia tai tarvitsevat vähäistä remonttia. Nykyinen omistaja ei ole halunnut vuokrata uusia tiloja. Näin ollen osa tiloista on vuokraamatta. Vuokratuloja mahdollista lisätä lyhyellä aikavälillä.


Suunnitelmat


Alustavat suunnitelmat talon vähäisistä muutoksista rakennuksen ulkonäössä




Rakennuksen alla oleva pinta-ala on n. 1200 m2, jota on mahdollista laajentaa 2000-3000 neliömetriin riippuen suunnitelmista. Talo sijaitsee vanhan kaupungin paraatipaikalla, jonka vuoksi tarvitaan museoviraston suostumus. Alustavien neuvottelujen perusteella laajentaminen on mahdollista, talon yleisilme tulee säilyttää ympäristöönsä sopivana. Tämän lisäksi kulkuneuvojen pysäköinti on järjestettävä.


Mahdolliset käyttötarkoitukset
- 100% liiketalo 1.kerros liikehuoneistot ja ylemmät kerrokset toimistotiloja
- 1.kerros liiketiloja ja ylempänä asuinhuoneistoja tai huoneistohotellihuoneita
- koko talo majoitusliiketoiminnan käyttöön

Todennäköisesti on yksi parhaimmista vaihtoehdoista on huoneistohotelli, koska kaupungissa ei ole vastaavaa tarjontaa. Samoin on mahdollista myydä huoneistohotellin huoneistot kalliimmalla kuin tavalliset huoneistot. Huoneistohotellille on laadittu liiketoimintasuunnitelma. Suunnitelman laskelmien mukaan projekti on kannattava sekä kehittäjälle että huoneistohotellin omistajalle.

Samoin on mahdollista tehdä ns. perhehotelli, jolloin toivottavaa olisi yhteistyö muiden paikkakunnan hotellien kanssa. Alustavat suunnitelmat talosta olemassa. Samoin yrityssuunitelmat.
Annamme suunnitelmat mielellämme tutustuttavaksi.

Talon kellaritiloihin on mahdollista rakentaa aputilojen lisäksi ravintola. Tilat sopisivat myös esimerkiksi biljardi tai kuntosali käyttöön.

Monien mahdollisuuksien talo hyvällä sijainnilla ja suhteellisen suurella pinta-alalla. Luonnollisesti rakennus soveltuu myös muiden ideoiden toteuttamiseen kuin edellä kuvatut. 


HP. 7 800 000 EEK ( 498 500 € )

Myyjä auttaa kiinteistön kehittämisessä ja yrityssuunnitelman tekemisessä sekä rahoituksen järjestämisessä.


Seppo Maunula
+372 55 64 64 74