OÜ MAUREN
  Laki 25
  Tallinn, 12915		 Tel. 65 65 396
Faks: 65 65 397
e-mail: mauren@mauren.ee




SIJOITUSASUNTO TALLINNAAN



Tallinna on houkutteleva kohde asuntosijoittamiseen: kaupunki kasvaa ja vaurastuu kohisten, asuntojen hinnat ovat vielä n. 35-40% Helsingin vastaavista hinnoista, Viron talouskehitys on voimakasta ja on odotettavissa, että myös asuntojen hinnat nousevat selvästi voimakkaammin kuin esim. Suomessa tai Keski-Euroopassa.


Lähtötilanne 
Investointien kurssiriski on myös hyvin vähäinen, koska jo pitkään Viron kruunu on ollut sidottuna kiinteällä kurssilla euroon. Viron EU-kansanäänestyksen tuloksena euro otetaan Viron viralliseksi valuutaksi ehkä joskus vuoden 2010 tienoilla.
Tallinnassa on myös rakennettu paljon uusia asuntoja ja kunnostettu vanhoja. Sen seurauksena on tällä hetkellä n. 400-500 uutta tai hyväkuntoista asuntoa tyhjänä odottamassa vuokralaista. Vuokralaisen löytäminen voi joskus viedä kauankin aikaa. Paljon riippuu asunnon sijainnista, kunnosta, varustuksesta, vuokrasta jne. Jos odotusaika muodostuu pitemmäksi, voi tuotoksi laskea kuitenkin vuosittaisen hyvän arvon nousun.

Sijoitusasunto
Jotta sinun asuntosi ei olisi yksi niistä, jotka ovat pitkään tyhjillään ilman vuokralaista olemme kehittäneet Tallinnan markkinoille viimeisen 3:n vuoden aikana uuden konseptin, ns. ”sijoitusasunnon”. Voidaan tietysti sanoa, että kaikki asunnot ovat sijoitusasuntoja, mutta haluamme tehdä eron ”tavallisen sijoitusasunnon” ja ”hyvän sijoitusasunnon” välillä.

Tavoite 
Hyvän sijoitusasunnon tavoitteena on parempi vuosituotto ja parempi jälleenmyyntihinta, jos ja kun asunto joskus myydään pois.

Tavoitteen saavuttaminen
Parempi vuosituotto saavutetaan hieman markkinoiden käypää tasoa korkeammalla kuukausivuokralla ja sillä, että asunto on tyhjillään vuokrausten välissä vain lyhyen aikaa.

Miten päästään?
tähän Hyvän sijoitusasunnon tekeminen on normaalisti useiden satojen isojen ja pienten asioiden summa. Mitään hokkuspokkus temppua ei ole. Tavoitteena kuitenkin on, että tällainen asunto ei ole vain yksi 500:sta markkinoilla olevasta asunnosta, vaan yksi 50:stä parhaasta. Sitä ei tehdä suurilla rahoilla, vaan tiedolla, hyvällä suunnittelulla ja järkevällä toteutuksella. Se alkaa asunnon oikeasta sijainnista aina viimeisen sähkörasian oikeaan paikkaan asunnossa.
Uuteen asuntoon tehtävä sijoitusasunto vie keskimäärin vuoden, käytettyynkin aikaa pitää varata vähintään ½ vuotta.

Avaimet käteen? 
Voimme tehdä sinulle sijoitusasunnon avaimet käteen -periaatteella aina vuokralaisen hankintaan asti tai niin, että me teemme osan työstä ja sinä loput.

Mitä maksaa? 
Palkkiomme riippuu työn määrästä, mutta tässäkin palvelussa hintamme ovat hyvin kohtuulliset.

Kiinnostaako? Kerromme mielellämme lisää.
Seppo@mauren.ee
+37255646474